教育新闻网在有关租金承受能力的国家报告中，霍巴特的租赁市场被称为“该国最差”。
由SGS经济与规划，国家庇护所，社区部门银行业务和圣劳伦斯兄弟协会编制的《租金可承受性指数》今天发布，显示大霍巴特的高租金相对于低收入使其成为澳大利亚最不可负担的大都市区。
霍巴特的租金承受能力跌破了该指数的关键门槛100，这是首府城市的首例。霍巴特的RAI评分为93，表明如果支付当前的中位数租金，普通收入家庭将面临租金压力。
霍巴特的普通出租家庭所面临的租金超过其收入的30%，而塔斯马尼亚州的租金前景则相对可承受，因为家庭将收入的26%用于租金。
塔斯马尼亚州住房局首席执行官帕蒂·查格(Pattie Chugg)表示，塔斯马尼亚州的低收入者被迫进一步远离工作，交通不便或陷入严重拥挤的住房。
Chugg女士说，Newstart上的单个租房者买不起任何东西。
她说：“单亲工作家庭，新移民领取者，年轻人，老年人和伤残抚恤金领取者受到的影响最严重，他们支付的租金中，高达其收入的86%。”
“在这样一个竞争激烈且负担不起的租赁市场上，许多低收入者必须在诸如食物，供暖或拥有房屋之类的必需品之间做出不可能的选择。”塔斯马尼亚房地产研究所总裁曼迪·韦林(Mandy Welling)表示，霍巴特需要1000和1500处房产，以缓解租金需求。韦林太太说，供求不平衡的罪魁祸首并不仅仅归咎于Airbnb，有时有人建议。
她说，有4036个Airbnb房屋，约占塔斯马尼亚州住房的1.7%。她说：“虽然这会影响租赁市场，但可能不会像人们认为的那样严重。”“到该州的游客数量不断增加，对这种住宿的需求也随之增加，因此对Airbnb施加较大的限制也可能会带来问题。
租赁市场存在严重的供需矛盾，这种情况已有一段时间了。有了房地产投资信托基金的前两个季度报告，有证据表明投资者人数减少了，我们只能想象需求将会增加。”
韦林太太说，有办法解决这个问题，例如提供零印花税激励措施，条件是在固定期限内购买房产作为租金。她说，如果不符合条件，州政府可以征收印花税。
韦林太太说，改善新物业的建设过程也将有所帮助。她说：“艰苦的计划方案过程，时间限制和所涉及的成本可能会削弱并最终阻碍发展。”
SGS经济与计划负责人艾伦·维特(Ellen Witte)表示，霍巴特的租金在过去三年中以每年10%的速度增长，“无论他们多么努力地工作”，人们都无法跟上价格上涨的步伐。
霍巴特的租金危机是该国最严重的危机。她说：“私人租赁市场正在失败，短期内没有足够的新供应，而短期度假住宿市场也失去了库存。”
“塔斯马尼亚的《住宅租赁法》需要加强，迫切需要政府采取行动。”
